4 vrais risques défiscalisation immobilière

4 vrais risques défiscalisation immobilière

Les 4 vrais risques défiscalisation immobilière

Actuellement l’état n’est plus un philanthrope et les différentes dispositions légales de défiscalisation ont pour principal objectif de vous encourager et orienter vos placements et investissements vers des secteurs particuliers de l’économie pour X-raisons. Par exemple, l’incitation par la réduction du poids fiscal notamment impôt sur le revenu pour les particuliers a pour but de générer ou soutenir certaines activités économiques génératrices de recettes fiscales (TVA, droits d’enregistrement, Impôt locaux et divers).

La défiscalisation dans le secteur immobilier est la plus connue et utilisé mais aussi la plus médiatisé. Pourtant d’autres possibilités de défiscaliser sont possibles : les FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation), les SOFICA (sociétés de financement cinématographique et audiovisuel), etc. Mais ce type de placement est à très haut risque et très sensible à la crise actuelle et souvent leur rentabilité prévisionnelle est relative voir médiocre.
Ce marché est anecdotique et peu médiatisé pourtant des FCPI ont été liquidé à 95% de leur valeur initiale…

Conseil d’investir-defisc.fr : Investir représente toujours des risques spécifiques attachés à l’investissement. La défiscalisation a pour « but » de rendre l’investissement intéressant. Toutefois ignorer ou méconnaître ses risques spécifiques, ne permet pas d’apprécier et justifier le choix d’investissement et de limiter ou rendre acceptable le niveau du risque.

Risque 1 : Le choix du moment pour Investir

Une approche systémique est nécessaire pour évaluer votre environnement personnel et l’environnement de votre investissement immobilier.

Un investissement immobilier en défiscalisation vous engage sur plusieurs années (6 à 9 ans, voir 12 ans en Loi Pinel). Le risque est il acceptable si votre situation personnelle évolue (naissance d’un enfant, perte de revenue, etc.) ? Réfléchir aux éléments pouvant faire évoluer votre situation permet de trouver le moyen de neutraliser le risque où de le rendre acceptable.

Quant au risque marché de l’investissement immobilier, il est lié à la hausse des prix immobilier qui sont corrélés à la baisse des taux de crédits. A l’heure actuelle, pronostiquer sur le long terme l’évolution de l’immobilier est purement spéculatif car il dépend de facteurs locaux et de facteurs mondiaux. Ces derniers dépendent de choix politiques locaux et mondiaux. Et dans l’instabilité actuelle mondiale, personne ne peut être certain de l’avenir.

Depuis 2007 des experts annoncent en France une baisse importante de l’immobilier et nous attendons toujours. Malgré une crise sans précédent, nous avons eu une baisse des taux directeurs qui ont soutenu les prix immobiliers…

A l’heure actuelle, la presse rapporte des taux négatifs pour certains pays (Suisse, Japon, etc.) et certains pays accumule l’or physique.
La France va-t-elle rester dans une politique de taux bas sur les dix prochaines années comme au Japon ?!

Conseil d’investir-defisc.fr : La sensibilité du prix d’un bien immobilier dépend de sa rentabilité brute. Donc prêtez une attention très particulière à la vérification et à la validation de la rentabilité annoncée.

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Description Loi Pinel

article 199 novovicies du code général des impôts : description du dispositif


Plafonds de loyer et de ressources

article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.


Annexe 3 du CGI

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.