Choix investissement immobilier et tromperie de la simulation

Choix investissement immobilier et tromperie de la simulation

Risque 2 : Le choix de l’investissement immobilier

Certains promoteurs immobiliers se sont frotté les mains lors de l’avènement des lois de défiscalisation immobilière en créant 3 autres risques investissement immobilier. L’opportunité était trop belle pour augmenté son chiffre d’affaires et sa marge. Dans la foulée tous les intervenants et fournisseurs de matériaux de construction ont voulu leur part du gâteau. Cela à contribué à l’augmentation des prix de l’immobilier neuf ou ancien.

De plus, les lois de défiscalisation immobilière ont amené de nouveaux investisseurs attirés par les sirènes de la défiscalisation malheureusement la plupart des novices et candides ont fait les frais de nombreuses arnaques et escroqueries. Biens surévalués, bien mal situés, attractivité locative inexistante, taux d’emprunt majoré etc. sont les principaux axes malhonnêtes.

Le choix de l’investissement immobilier et son environnement direct est primordiale car il conditionnera la vacance locative et par conséquent la rentabilité de votre investissement.

Conseil d’investir-defisc.fr : Posez-vous les questions sur quelles critères vous sélectionnez un logement pour vous ?

Risque 3 : La tromperie de la simulation

La simulation et l’estimation de la rentabilité de votre projet immobilier vous donne un sentiment de sérieux et de sécurité. Même si le modèle de simulation est viable, le fait de rentrer des données de merde vous donnera un résultat de merde. Les anglais l’appellent cela le GIGO (garbage in, garbage out).

Un bien neuf acheté et surpayé 30% de plus que son homologue neuf dans le même quartier, vous pensez le revendre réellement 30% plus cher à la fin de la défiscalisation.
Un bien neuf payé 30% de plus que le prix moyen de l’ancien, vous pensez le revendre réellement 30% plus cher à la fin de la défiscalisation alors qu’il fera partie des logements anciens.

La cité phocéenne Marseille a été reclassée en Zone A Pinel. Pour certains quartiers de Marseille cela peut se justifier mais encore. Un bien situé dans les quartiers nord, vous pensez réellement le louer au loyer plafond permis par ce reclassement et surtout trouvez un locataire.

Conseil d’investir-defisc.fr : Pour valider le simulateur, utiliser un appartement témoin pour tous les simulateurs. Les écarts détectés vous pourrez alors poser les bonnes questions

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TEXTES OFFICIELS SUR LA DEFISCALISATION

Description Loi Pinel

article 199 novovicies du code général des impôts : description du dispositif


Plafonds de loyer et de ressources

article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.


Annexe 3 du CGI

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.