Défiscalisation immobilière : Dangers et arnaques

Défiscalisation immobilière : Dangers et arnaques

1 – Défiscalisation immobilière : Dangers

Les lois de défiscalisation reposent sur le principe d’un investissement. Or pour investir certains critères doivent être respectés pour limiter le risque intrinsèque.

L’investissement immobilier dans l’achat d’un bien locatif neuf peut être économiquement rentable voir utile en terme de patrimoine; donc Défiscalisation immobilière : Dangers et arnaques .

Le contexte médiatique nous fait croire à un manque cruel de logements en France. Or la demande est concentrée sur certaines zones et sur certaines typologies de logement en fonction d’une catégorie de population et de la zone géographique.

Si le manque cruel de logements était réel, tous les logements construit récemment auraient trouvé des locataires. Or pour absence de locataires de nombreuses perles immobilières ont précipité des ménages attirés par les sirènes de la défiscalisation dans le surendettement …

2 – Défiscalisation immobilière : Arnaques

L’intérêt des politiciens à soutenir le secteur immobilier depuis les années 2000 par la mise en place de lois de défiscalisation immobilière et la baisse des taux d’emprunt immobilier a eu comme conséquence l’augmentation des prix immobiliers.
Car l’intérêt des intervenants de la filière de construction immobilière s’est marié avec l’intérêt de la politique pour en profiter à tout prix…

Si au départ avec la loi de défiscalisation « Périsol » les premières simulations ne comprenait par le concept de taux de rendement interne (TRI) d’un projet. La démarche commerciale a vite su se l’approprier pour vendre plus cher les biens et développer leur marge en alignant l’évolution du TRI sur celui des placements sans risque.

En parallèle en défiscalisation immobilière les arnaques et escroquerie sont devenues légion à cause de la malhonnêteté de certains intervenants qui n’ont pas hésiter à surestimer le bien immobilier pour gonfler leurs marges dans un contexte d’augmentation des prix de l’immobilier et de l’intérêt suscité par la défiscalisation. Depuis des bataillons de nouveaux contribuables investisseurs se font avoir chaque année.

Une proposition de vous faire bénéficier des économies d’impôts n’est pas illégale.
Le plus souvent vous recevrez de nombreuses propositions via des publicités le plus souvent par mail. Certaines de ces propositions ne seront pas honnêtes et il faut en être conscient.
Investir comme un candide en faisant naïvement confiance à votre interlocuteur, c’est réunir toutes les chances pour être pris pour un pigeon.

Conseil d’investir-defisc.fr : Comme le dit la sagesse populaire, les conseillers ne sont pas les payeurs.


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Annexe 3 du CGI

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