Défiscalisation immobilière meublée (risques)

Défiscalisation immobilière meublée (risques)

La défiscalisation immobilière meublée (risques) répond aux mêmes critères qu’un investissement immobilier avec des variantes en plus, donc des risques supplémentaires.

L’un de ces risques est caractérisé par l’exploitant du complexe immobilier et son bail commercial qui vous enchaîne pour la gestion de votre bien immobilier. Derrière une sécurité de façade donnée par un sentiment de professionnalisme, ce dernier doit verser aux investisseurs chanceux leurs loyers garantis…

La réalité est moins idyllique. L’escroquerie en bandes organisées réside dans l’utilisation de « fonds de concours » pour assurer et garantir le versement des loyers au début. Ces « fonds de concours » proviennent et sont financés par une quote-part des biens surpayés au promoteur. Mais la surévaluation des prévisions et par conséquent le rendement annoncé ainsi que le coût fixe de l’exploitation commerciale concourent et entraînent la faillite de l’exploitant.

La reprise de l’exploitation vous oblige alors à accepter une baisse de loyer ou à payer une forte indemnité d’éviction prévue dans le bail commercial.
Sans oublier que l’avantage fiscal perçu doit être remboursé si rien ne se passe et le coût d’une longue procédure judiciaire a financé pour sauver les meubles.

Conseil d’investir-defisc.fr : La défiscalisation immobilière meublée (risques) est un bien professionnel loué à un « professionnel » lié par un bail commercial. Elle s’adresse à des personnes érudites maîtrisant bien les spécificités des baux professionnels.

Conclusion : Certaines victimes du type Apollonia aurait été avisé de lire ces quelques lignes concernant différents écueils en défiscalisation et arnaques. Une personne avertie en vaut deux, cela leur aurait permis de réfléchir deux fois avant de signer…
La presse a évoqué beaucoup d’affaires instruite par la justice et c’est leur métier d’informer. Toutefois une majorité des programmes en défiscalisation immobilière meublée (risques) ont porté les fruits escomptés.
Des véritables professionnels existent noyés au milieu de profiteurs.

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TEXTES OFFICIELS SUR LA DEFISCALISATION

Description Loi Pinel

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Plafonds de loyer et de ressources

article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.


Annexe 3 du CGI

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.