Bien choisir votre bien : Nos conseils immobiliers dispositif Pinel Outre-mer sont basés par notre expérience du terrains. C’est ainsi que nous avons  identifié des infrastructures différente hors métropole.

Il faut parfois compter en temps plutôt qu’en distance pour évaluer le bon emplacement de votre bien comme on peut le faire dans nos mégapoles. Cela n’est pas toujours visible en étudiant une carte de la région. Il est donc nécessaire de se renseigner localement.

Les loueurs potentiels sont souvent des personnes actives, ils préfèrent être proches de leur lieu de travail que dans des zones reculées, même si le logement est situé à proximité d’une plage magnifique recherchée par les vacanciers ! N’oublions pas d’avoir une résidence principale pour valider le dispositif Pinel outre-mer.

Choisissez plutôt un bien proche des transports, des commerces ou des écoles.

Comparez aussi le prix d’achat de votre bien au prix du marché pour un bien équivalent dans le même quartier. Cela augmente votre capacité de revente à terme.

Même si vous n’y habiterez jamais soyez aussi exigeant que si ce logement était pour vous :

• notoriété du promoteur ;
• qualité de la construction ;
• climatisation ;
• isolation phonique ;
• …

Avant d’investir les yeux fermés dans un studio vérifiez la demande locative. L’avantage d’un T2 ou d’un T3 est qu’il convient aussi bien à un célibataire, à un couple qu’à une famille avec un enfant. Vous augmentez ainsi la cible de locataires potentiels.

A noter, cependant, que les autorités des Collectivités d’outre-mer et de la Nouvelle-Calédonie peuvent refuser éventuellement l’application du dispositif Pinel sur leur territoire respectif. Ainsi, selon un rapport sénatorial, Saint-Barthélemy a décidé de ne pas appliquer le dispositif Duflot (mais applique la loi Pinel).

Conseil d’investir-defisc.fr : Vous êtes obligé de passer par un gestionnaire de biens, sélectionner le…

article 199 novovicies du code général des impôts : description du dispositif

article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.