Exemple de défiscalisation Loi Pinel outre-mer

Exemple de défiscalisation Loi Pinel outre-mer

1 – Exemple de défiscalisation Loi Pinel outre-mer

Vous achetez un appartement neuf T3 de 66 m² avec 20 m² de varangue à la Réunion, au prix de 165.000 €.
Vous choisissez l’ exemple de défiscalisation Loi Pinel outre-mer sur 12 ans.
Plafonds de loyer mensuel à la Réunion: 10,13 € / m²

Prix du logement neuf 165.000 € TTC
Prix au m² 2.500 € (< 5.500 €)
Surface pondérée du logement 66 + (20 plafonné à 14) = 80 m²
Calcul du coefficient multiplicateur 0,7 + (19 / 80m²) = 0,94
Surface du logement prise en compte en loi Pinel 0,94 X 80m² = 75,20 m²
Plafond de loyer mensuel (hors charges) 75,20 X 10,13 = 761,78 €
Durée du dispositif / % réduction d’impôt 12 ans / 32 %
Montant de la défiscalisation 165.000 x 32% = 52.800 €
Réduction d’impôt 4.400 € par an pendant 12 ans

 

2 – Bilan

Loyer mensuel de 761,77 €, soit un revenu de 9.141 € par an.
Paramètres du crédit:
Montant de l’emprunt: 165000 euros
Durée du prêt: 300 mois (25 ans)
Taux annuel du crédit: 2.55 %
Total des intérêts: 58313.79 €
Total des intérêts sur les 12 premières années : 40939,73
Assurance mensuelle: 17€
Mensualité du crédit : 744.38 € (hors assurance)

Vos charges annuelles sont de 750 € et vos intérêts d’emprunts de 4161 € l’année 1.
Les déficits fonciers résultant des dépenses autres que les intérêts d’emprunt sont imputables sur le revenu global dans la limite de 10.700 €.

Dans ce cas, vous pouvez déduire de votre revenu 722 € si votre tranche d’imposition est de 40%. Il en résultera une économie d’impôt supplémentaire de 289 €.

Conseil d’investir-defisc.fr : L’emplacement du logement doit être choisie selon sa destination et son utilisation.

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TEXTES OFFICIELS SUR LA DEFISCALISATION

Description Loi Pinel

article 199 novovicies du code général des impôts : description du dispositif


Plafonds de loyer et de ressources

article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.


Annexe 3 du CGI

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.