Choix du logement et réservation

Choix du logement et réservation

1 – Choix du logement et réservation

Afin de glaner des renseignements utiles, Dominique surfe sur le net et prend part à des forums sur des plateformes sociales concernant le Choix du logement et réservation. En parallèle il évoque ce sujet avec son conseiller bancaire, son notaire et d’autres personnes.

Comme par enchantement, Dominique recueille des propositions tombés du ciel sur sa boite mail et par contacts téléphoniques. Il reçoit certaines de ces personnes. Son attention se porte sur une proposition « intéressante » sur la couronne de l’agglomération Bordelaise alors que son lieu de résidence est à proximité de Grenoble…

Toutefois en tant que commercial Dominique reste assez septique face aux promesses et aux sirènes de la défiscalisation. D’autant plus qu’après la lecture sur le net, les sirènes de défiscalisation, les arnaques retentissantes et sur les ruinées de la défiscalisation, il a peur, peur de faire partie du prochain bataillon de pigeons plumés.

Ingénieur commercial, Dominique ne connaissant rien à l’optimisation financière et au calcul de rentabilité interne, il décide donc de faire appel à une de ses connaissances qui devrait maîtriser le sujet.

Dominique a de la chance. Ce dernier a consacré du temps à la défiscalisation « Loi Pinel » et lui consacre du temps. D’emblée il lui soumet une annonce de vente de logement neuf à quelques kilomètres de son projet initial et lui demande ses raisons pour investir sur la couronne bordelaise. Dominique se rend compte qu’il n’a pas d’éléments concrets pouvant justifier un tel écart de prix due à son manque de connaissances sur ce secteur géographique.

Sur ces entrefaites, Dominique contacte directement trois promoteurs soumis par cette connaissance et œuvrant sur son département. Un des promoteurs lui propose une réalisation en cours d’achèvement à Saint Martin le Vinoux proche de son lieu de résidence.

Lors de la visite, Dominique est ébahie par cette résidence et son attention se porte sur un T3 en étage élevé dont la baie vitrée sans vis-à-vis donne sur un large balcon et bénéficie d’un panorama exceptionnel.

2 – Réservation

Il acquière la certitude que c’est le bien idéal pour son premier investissement en défiscalisation Pinel. Car la ville de Saint martin le Vinoux est à mi chemin de son lieu de résidence et de Grenoble est un lieu d’avenir, proche du centre historique de Grenoble. Dominique le sait, il connaît l’actualité de Grenoble et ses projets d’infrastructure. Dominique se rappelle d’un article concernant l’extension de la ligne E du tram de Grenoble et obtient la confirmation auprès du promoteur immobilier. La ligne de tram est prévue en bas de cet immeuble.

Pour valider son choix, Dominique fait appel à sa connaissance pour réaliser une simulation financière et fiscale. Cette simulation s’avère être une formalité compte tenu du prix de vente modique. Dominique bénéficie néanmoins de conseils pour mieux appréhender une simulation financière et fiscale et confirme son choix.

Dominique signe le contrat de réservation pour l’achat du logement et projette d’investir dans la cuisine et salle de bain afin de faciliter sa location à venir.

Conseil d’investir-defisc.fr : Une personne compétente et disponible dans son entourage pour l’accompagner dans cette démarche, la découverte du bien idéal en plus pour un investissement, Dominique est née sous une bonne étoile. Car 90% des personnes ne sont pas dans ce cas là et doivent faire appel à un conseiller indépendant pour trouver un investissement correct pour une défiscalisation loi Pinel.

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Description Loi Pinel

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Plafonds de loyer et de ressources

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Annexe 3 du CGI

articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.