1 – Livraison du bien
Lors de la livraison du bien, il a été demandé à Dominique de relever les éventuelles réserves techniques. Du fait de la proximité de son investissement, il lui a été aisé de les faire.
Dominique est devenu propriétaire de cet investissement. Les clés lui ont été remises et il a fait débloquer le dernier appel de fonds.
Conseil d’investir-defisc.fr : La visite régulière du bien en VEFA est impérative si l’on veut éviter des déconvenues.
2 – Première location
L’emplacement de son bien lui a permis d’avoir de nombreux contacts de locataires potentiels. Les qualités intrinsèques de son logement (Panorama de la baie vitrée, balcon, cuisine équipée, etc.) ont fait le reste. Dominique a pu faire un choix parmi le nombre important de locataires viables intéressés.
La première location s’est faite rapidement après réception du bien avec les sécurités légales. (Contrat de bail, caution, etc.).
Conseil d’investir-defisc.fr : Les loyers en défiscalisation Pinel sont plafonnés par zone par voie de conséquence les locataires potentiels vont se décider sur les autres éléments différentiateurs.
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TEXTES OFFICIELS SUR LA DEFISCALISATION
Description Loi Pinel
article 199 novovicies du code général des impôts : description du dispositif
Plafonds de loyer et de ressources
article 2 terdecies D de l’annexe 3 du CGI : plafonds de loyer et de ressources.
Annexe 3 du CGI
articles 46 AZA octies et suivants, de l’annexe 3 du CGI.
